Регистрация ТСЖ, СНТ, ДНТ метро Юго-Западная, метро Проспект Вернадского.
Современный Жилищный Кодекс РФ предлагает владельцам квартир три вида управления домом – непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья и управлением управляющей компанией. Выбирая наиболее подходящий для вашего дома метод, изучите различия между ними, схему оформления отношений, а также расходы, доходы и обязанности и права участников. Вы можете обратиться за консультацией в нашу Юридическую компанию.
Специалисты нашей фирмы помогут вам решить все задачи, связанные с созданием ТСЖ: проконсультировать, определить доли собственников, определить площадь, провести общие собрания, разработать документацию. В частности, мы поможем вам с учредительными документами, договорами и прочими бумагами, входящими во внутренний документооборот. Важно отметить, что мы оказываем полный спектр бухгалтерских и юридических услуг, поэтому будем полезны вам при поиске ответов на любые вопросы.
Управление домом: как это понимать?
Управление домом подразумевает финансовый контроль средств, юридическое сопровождение мероприятий, связанных с использованием общего имущества, а также прочие действия, которые нацелены на достижение безопасных и комфортных условий проживания. В свою очередь, эксплуатация дома – это его техобслуживание и ремонт (включая инженерные системы и участки общего пользования), предоставление коммунальных услуг.
Можно либо управлять домом с выполнением эксплуатирующих функций, либо привлекать для их выполнения сторонние компании. При принятии второго решения можно потерять часть возможной прибыли. Например, от сдачи стен дома под рекламу (брендмауры), технического этажа – под офисы для аренды, подвалов – под складские помещения.
Мы работаем в районах метро Юго-Западная, метро Проспект Вернадского (на проспекте Вернадского), в Тропарево, в Никулино, в районе Солнцево, в Новопеределкино, метро Университет, на Ленинском проспекте, в Олимпийской деревне, в Румянцево, во Внуково, метро Теплый стан, метро Коньково, метро Новые Черемушки. Приходите и получайте интересные ответы на важные вопросы.
Формы управления: обзор
Первая – непосредственное управление. При такой форме каждый собственник может принимать решения, но для этого ему нужно заключить договоры со всеми привлекаемыми организациями (пример: водо-, энергоснабжающими). Вариант подходит для домов с не более чем пятью десятками квартир.
Вторая – УК. Управление домом передается управляющей компании. Она назначает ставки за обслуживание, распоряжается общими площадями. Договор заключается не менее чем на год.
Третья – ТСЖ. Собственники квартир объединяются в товарищество, которое набирает штат работников (сантехников, дворников и прочее) для эксплуатации дома, либо обращается за услугами эксплуатирующей организации. Правление ТСЖ – это исполнительный орган, состоящий из участников и Председателя, занятого хозяйственной деятельностью.
Главные плюсы ТСЖ
Собственники квартир могут решать вопросы самостоятельно либо с участием управляющей компании, которая соответствует их требованиям. Они имеют право планировать ремонт и назначать очередность выполнения работ. При этом смета расходов утверждается на собрании членов ТСЖ. И каждый участник может контролировать расходы средств, поскольку бюджет прозрачен и имеется ревизионная комиссия. Дополнительный доход можно получать от сдачи общих помещений и земельного участка. Кроме того, создаются все условия для разумного использования тепла, воды, электричества. А бережное отношение к площадям позволяет повышать их рыночную стоимость и минимизировать расходы. Все эти плюсы ТСЖ выгодно отличают форму от других, предоставляя участникам массу преимуществ.
ЖК РФ (ст. 36) указывает, что правом общей долевой собственности на все помещения, которые не являются частями квартир и необходимы для обслуживания помещений, пользуются все собственники квартир. То есть лифты, технические подвалы, крыши, лестничные площадки, коридоры, чердаки – это общее имущество, которым владеют, пользуются и распоряжаются в рамках ГК РФ. Статья 37 Жилищного Кодекса определяет, что доля в общей собственности пропорциональная общему размеру площади помещения. Между жильцами делится также сумма обязательных расходов на содержание такого имущества.
В целом, собственники помещений – это орган управления домом. В его задачи входит:
§ выбор пути управления домом;
§ принятие решения о строительстве зданий и построек на земельном участке;
§ приятие решения о реконструкции строения;
§ принятие решения о судьбе общего имущества.
Документы, необходимые для регистрации ТСЖ:
1. актуальная редакция устава ТСЖ;
2. свидетельство о внесении ТСЖ в ЕГРЮЛ;
3. свидетельство о регистрации в налоговой службе;
4. временное свидетельство о землепользовании;
5. извещение в ПФР и ФСС;
6. письмо Госкомстата;
7. стандартная печать;
8. технический паспорт дома и паспорт домовладения;
9. чековая книжка;
10. техническая документация (планировка, внутридомовые инженерные сети и др.);
11. финансово-бухгалтерская документация;
12. при наличии лифтов – паспорта на них;
13. протоколы собраний членов и заседания правленияТСЖ;
14. договоры на санитарно-техническое обслуживание жилого здания и представление прочих услуг;
15. список членов товарищества;
16. вся переписка ТСЖ,
Чтобы садоводческие объединения работали в полную силу, необходимо пройти процесс их государственной регистрации. Так, СНТ создаются в поселениях и на дачных участках. При этом садоводческое товарищество отличается от некоммерческого партнерства (полную информацию узнайте в нашей Юридической компании).
Чтобы зарегистрировать СНТ, нужно как минимум три учредителя (физ. лица). Число членов руководящего органа – от трех до 15. При посещении нашего офиса вам необходимо иметь при себе копии паспортных данных учредителей и документы, устанавливающие право на объект.
Регистрация ДНП (регистрация дачного некоммерческого партнерства)
Регистрация ДНП – процедура трудоемкая. Сделать эту работу может лишь специалист с опытом и достаточной квалификацией. В частности, любой сотрудник нашей Юридической компании. Мы гарантируем своевременное и качественное оказание услуг: консультации, помощь в подготовке и регистрации документации, содействие по всем возникающим вопросам.